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Prix du bien, hors frais d'agence, frais de notaire, travaux...
Frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Meubles et électroménager. Ils peuvent être amortis via le régime LMNP Réel. Leur coût est également prit en compte dans le prix total du projet et les calculs de rentabilités. Les meubles d'un montant inférieur à 600€ ne sont pas amortis mais déduit en tant que charge la 1ere année.
Les travaux d'amélioration (chauffage, cuisine, isolation, electricite...) peuvent être amortis via le régime LMNP Réel. Leur coût est également prit en compte dans le prix total du projet et les calculs de rentabilités.
Montant du loyer, sans les charges.
Nombre de mois où le logement sera loué. Example: 11.5 pour 11 mois et demi.
Pourcentage annuel d'augmentation du loyer.
Pourcentage du loyer annuel appliqué par l'agence qui gère la location bien. En moyenne 3%.
Pourcentage du loyer annuel lié aux assurances (example: Assurance loyer impayé).
Coûts annuels estimé pour la maintenance : ampoules, changement robinet, réparation d’une
fuite... Ces frais peuvent être déduit des impôts via le régime LMNP Réel.
Le régime LMNP Réel requier un expert comptable pour la une déclaration de la liasse fiscale. Ces frais ne sont comptés que pour la simulation LMNP Réel et seront déduit en tant que charge déductible. Environ 500€.
Le code postal permet de connaitre précisément le taux de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) sur la commune.
Cotisation Foncière des Entreprises. Le régime LMNP Réel comporte cette taxe. Chaque commune à un taux propre. Renseigner le code postal ci-dessus pour connaitre automatiquement la valeur de la CFE.
Un apport de 20% est généralement recommandé.
Taux d'intérêt du crédit.
Taux appliqué pour l'assurance au crédit. Généralement entre 0.2 et 0.5%.
Frais bancaires liés au crédit. Généralement entre 0.5 et 1.2% du montant total emprunté.
Prix estimé auquel le bien sera revendu.
Nombre d'année entre la date d'achat du bien et sa revente. Les impôts sur la plus-value générée peuvent dépendre de la durée de détention du bien.
Si vous vendez votre résidence principale, vous êtes exonéré d'impôt sur la plus-value générée.
Cette condition peut permettre une exonération sur la plus-value générée.
Toute habitation peut être amortie via le régime LMNP réel, ce qui correspond à une réduction du prix des impôts. En revanche, chaque habitation à une part de terrain qui ne peut pas être amortie. Moyenne générale en france : 85% (car 15% correspondent au terrain).
Vos revenues HT. Cette information est utilisée pour calculer les impôts et taxes issue de votre tranche d'imposition. Cela permet une estimation très précise des revenus NET générés car les revenus locatifs peuvent vous faire changer de tranche d'imposition.
Le nombre de part du foyer, avec le revenu imposable, permet de définir votre tranche d'imposition. Cela permet une estimation très précise des revenus NET générés car les revenus locatifs peuvent vous faire changer de tranche d'imposition.
Cette condition peut permettre une réduction des impôts, notamment via les SCI.
