Les données de location de courte durée intégrées à la carte de l'immobilier

06 Juin 2024

Les plateformes de location de courte durée telles qu'Airbnb sont aujourd'hui très populaires. Leur utilisation s'est largement démocratisé, et ces plateformes regorgent de données pertinentes pour l'investissement immobilier. C'est pourquoi Simimo a lancé une nouvelle version de la "Carte de l'immobilier", intégrant plus de 26 millions de nouvelles données sur les locations de courte durée pour 35 000 communes en France, aidant ainsi les investisseurs à optimiser leurs décisions et à comprendre les tendances du marché local.

Une richesse de données

Simimo a intégré plus de 26 millions de nouvelles données à la "Carte de l'immobilier", offrant une profondeur et une précision sans précédent pour l'analyse des marchés locatifs de courte durée en France. Pour chacune des 35 000 communes référencées, vous pouvez désormais consulter et afficher des informations clés telles que :

• Le taux d'occupation médian sur la commune sur une période d'un an (entre 2023 et 2024).
• Le prix par nuit médian sur la commune sur la même période.
• Le nombre d'annonces sur la commune calculé en moyenne sur l'année.
• Le revenu médian des locations de courte durée sur la commune durant cette même période.

Ces informations sont non seulement détaillées mais aussi segmentées de manière exhaustive.

Une segmentation fine pour des analyses précises

Afin de fournir des insights précis, Simimo a segmenté les données selon deux axes principaux :

• Par nombre de chambres: Que vous soyez intéressé par des studios, des appartements avec une, deux ou trois chambres, ou des maisons plus grandes, vous trouverez des données spécifiques pour chaque catégorie.
• Par type de logement à louer: Les informations sont également segmentées par type de logement, incluant les logements entiers, les chambres privées, les chambres partagées, et même les hôtels.

Cette segmentation permet aux investisseurs de faire des analyses comparatives détaillées et de prendre des décisions éclairées basées sur des critères très spécifiques.

Quelles sont les données consultables ?

Taux d'occupation médian : Un indicateur clé de performance

Le taux d'occupation est l'un des indicateurs les plus importants pour évaluer la performance d'une location de courte durée. Un taux d'occupation élevé signifie que les propriétés sont fréquemment réservées, ce qui est un bon signe pour les investisseurs. Sur la "Carte de l'immobilier" de Simimo, vous pouvez désormais voir le taux d'occupation médian pour chaque commune, ce qui vous permet de comprendre rapidement quelles zones sont les plus populaires parmi les locataires.

Par exemple, une commune avec un taux d'occupation médian de 75% sur une période d'un an indique que, en moyenne, les propriétés sont occupées les trois quarts du temps. C'est un indicateur fort de la demande locale pour des locations de courte durée.

Prix par nuit médian : Comprendre les tarifs locaux

Le prix par nuit médian est un autre facteur crucial pour les investisseurs. Connaître le tarif médian par nuitée dans une commune vous aide à fixer des prix compétitifs tout en maximisant vos revenus. La "Carte de l'investisseur" de Simimo permet de visualiser ces données de manière claire, en les segmentant par nombre de chambres et type de logement.

Imaginons que vous envisagiez d'investir dans un studio dans une commune spécifique. En consultant le prix par nuit médian pour les studios dans cette zone, vous pouvez évaluer si l'investissement potentiel répond à vos objectifs financiers.

Nombre d'annonces : La concurrence en perspective

Le nombre d'annonces sur une commune donne une idée de la concurrence sur le marché local. Un nombre élevé d'annonces peut indiquer une forte concurrence, ce qui pourrait nécessiter des stratégies de différenciation pour attirer les locataires. À l'inverse, un nombre relativement faible d'annonces peut suggérer un marché moins saturé, offrant potentiellement plus d'opportunités pour les nouveaux investisseurs.

Revenu médian des locations : La rentabilité en ligne de mire

Enfin, le revenu médian des locations de courte durée sur une commune est un indicateur direct de la rentabilité potentielle. Cette donnée est particulièrement utile pour évaluer le retour sur investissement (ROI). En connaissant le revenu médian, les investisseurs peuvent estimer combien ils pourraient gagner en moyenne sur une base annuelle, ce qui est essentiel pour planifier leurs finances et évaluer la viabilité de leurs projets d'investissement.

Une Exploration Intuitive et Interactive

La "Carte de l'immobilier" de Simimo n'est pas seulement riche en données, elle est aussi conçue pour être extrêmement conviviale. L'interface interactive permet de filtrer et de visualiser les informations rapidement et facilement. Vous pouvez zoomer sur des régions spécifiques, comparer différentes communes et utiliser divers filtres pour affiner votre recherche selon vos besoins spécifiques.

Cas pratique : Investir dans une commune en bretagne

Prenons un exemple concret. Supposons que vous envisagiez d'investir dans une propriété de location de courte durée en Bretagne, et plus précisément à Saint-Malo. En utilisant la "Carte de l'immobilier" de Simimo, vous pouvez obtenir les données suivantes pour Saint-Malo :

• Taux d'occupation médian: 80 %
• Prix par nuit médian: 90 €
• Nombre d'annonces : 200
• Revenu médian des locations: 26 000 €

Le Revenu à été calculé via la formule suivante: (365 jours * 80% d'occupation * 90€ tarif nuit) = environ 26 000 €.

Ces données montrent que Saint-Malo a un taux d'occupation élevé, ce qui est un bon indicateur de la demande. Le prix par nuit médian de 90€ suggère que vous pouvez fixer des prix compétitifs sans sous-évaluer votre propriété. Le nombre d'annonces vous donne une idée de la concurrence, et le revenu médian de 26 000€ par an vous permet de calculer une estimation de votre retour sur investissement.

Optimiser votre investissement avec Simimo

Avec toutes ces données à votre disposition, vous pouvez optimiser votre investissement de plusieurs manières :

• Fixer des prix compétitifs: En utilisant le prix par nuit médian comme référence, vous pouvez ajuster vos tarifs pour maximiser vos revenus tout en restant attractif pour les locataires.
• Améliorer l'occupation: Le taux d'occupation médian vous aide à comprendre la demande locale. Si le taux est faible, vous pouvez envisager des stratégies marketing pour attirer plus de locataires.
• Analyser la concurrence: Le nombre d'annonces vous donne une idée de la saturation du marché. Utilisez cette information pour vous différencier, par exemple en améliorant la qualité de votre logement ou en offrant des services supplémentaires.
• Calculer le retour sur investissement: Le revenu médian des locations vous permet de faire des projections financières précises et de planifier vos investissements en conséquence.

Conclusion

La nouvelle fonctionnalité de la "Carte de l'immobilier" de Simimo représente une avancée majeure pour les investisseurs immobiliers. Avec plus de 26 millions de nouvelles données intégrées et une segmentation fine par nombre de chambres et type de logement, vous avez désormais à votre disposition des informations détaillées et précises pour chaque commune de France. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un novice dans le domaine de la location de courte durée, ces outils vous permettront de prendre des décisions éclairées et de maximiser votre rentabilité.

Explorez dès aujourd'hui la "Carte de l'immobilier" sur Simimo et découvrez comment ces données peuvent transformer votre approche de l'investissement immobilier. Grâce à cette nouvelle fonctionnalité, Simimo se positionne encore plus comme un leader incontournable dans le domaine des solutions d'investissement immobilier en France.

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