Carte de l'évolution du marché immobilier en 2025

Le 26 Avril 2025

La Carte de l'immobilier à récemment reçu une mise à jour conséquente, apportant de nouvelles perspectives d’analyse et de compréhension du marché immobilier Français. Il est désormais possible de consulter l’évolution du marché immobilier sur 1 an, 5 ans ou 10 ans très simplement et avec précision, pour plus de 35000 communes. Dans cette article, nous allons voir comment consulter et visualiser ces données, et nous discuterons de la méthodologie et des sources de données qui ont été utilisées pour la création de cette fonctionnalité à la précision unique.

Utilisation de la carte de l'immobilier

Filtre et affichage

Il est désormais possible de consulter l'évolution du marché immobilier depuis la carte de l'immobilier. Pour accéder à ces données, il faut définir "l'indicateur principal" sur "Évolution du marché". Cette option se trouve dans les filtres de la carte :

Vous pouvez compléter ce que vous souhaitez voir sur la carte grâce aux options supplémentaires, dont notamment :

• Type de logement : Permet de voir l'évolution du marché immobilier pour un type de logement particulier (maison, appartement, T1-T2, T3, etc)
• Type de vente : Permet de sélectionner le type de vente concerné (ventes de plusieurs lots, ventes uniques, ou toutes ventes confondues)
• Indicateur à afficher : Cette option vous permet de définir quelle valeur sera affichée sur la carte. Vous pouvez sélectionner l'évolution du prix au m², ou l'évolution du volume de transactions immobilières, sur 1 an, 5 ans ou 10 ans.

Une fois vos options choisies, vous pouvez cliquer sur le bouton "Actualiser" et consulter l'ensemble des données au niveau national.

Il est également possible d’ajuster les données affichées grâce aux multiples filtres disponibles en dessous. La carte n'affichera ainsi que les communes qui correspondent à vos critères, et l’échelle colorimétrique sera automatiquement mise à jour par la même occasion.

Détail d'une commune

Vous pouvez cliquer sur n’importe quelle commune pour que s’affiche le détail de celle-ci. Vous aurez alors accès à une multitude d’informations concernant cette commune. Parmi ces informations, se trouvent notamment les prix au m², les loyers pratiqués, les aires d’attractivités économiques, les données démographiques et bien d’avantage (la liste est longue).

Concernant l’analyse du marché immobilier local, vous trouverez plusieurs informations capitales dont :

Tableau de synthèse

Dans les détails d'une commune, le premier élément est un tableau de synthèse permettant de un coup d'œil de consulter les informations globales du marché immobilier local. Vous trouverez quatres indicateurs principaux, tous répartis sur des durées variables : 1 an, 5 ans et 10 ans. Ces indicateurs sont les suivants :

• Évolution du prix du m² pour les maisons (sur 1 an, 5 ans et 10 ans)
• Évolution du prix du m² pour les appartements (sur 1 an, 5 ans et 10 ans)
• Évolution du prix du m² pour les studios, T1 et T2 (sur 1 an, 5 ans et 10 ans)
• Évolution du prix du m² pour les T3 et supérieurs (sur 1 an, 5 ans et 10 ans)
• Évolution du nombre de vente de maison (sur 1 an, 5 ans et 10 ans)
• Évolution du nombre de vente d'appartement (sur 1 an, 5 ans et 10 ans)
• Évolution du nombre de vente de studio, T1 et T2 (sur 1 an, 5 ans et 10 ans)
• Évolution du nombre de vente de T3 et supérieurs (sur 1 an, 5 ans et 10 ans)

Graphique de l'évolution du prix au m²

Le second élément est un graphique complet présentant, par année et sur 10 ans, les prix médian pratiqués sur la commune. Le graphique est dynamique et vous pouvez intéragir avec de plusieurs manière. Vous pouvez afficher/masquer certains éléments en cliquant sur la légende en bas du graphique. Vous pouvez également consulter les valeurs pour chaque année en survolant le point concerné avec votre souris.

Ce graphique permet de visualiser l'évolution du prix au m² pour chaque type de logement : Maison, Appartement, T1-T2, T3 et plus, sur les 10 dernières années.

Graphique de l'évolution du nombre de vente immobilière

Le troisième élément est également un graphique présentant, par année et sur 10 ans, le nombre de transactions immobilières ayant été réalisées sur la commune. Le graphique est dynamique et vous pouvez intéragir avec de plusieurs manière. Vous pouvez afficher/masquer certains éléments en cliquant sur la légende en bas du graphique. Vous pouvez également consulter les valeurs pour chaque année en survolant le point concerné avec votre souris.

Ce graphique permet de visualiser l'évolution du nombre de vente pour chaque type de logement : Maison, Appartement, T1-T2, T3 et plus, sur les 10 dernières années.

Données et méthodologie

Les données présentées sont directement issues des Actes notariés et des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées et produites entre 2014 et 2025 par la direction générale des finances publiques.

Ces sources de données sont filtrés pour en extraire des informations les plus pertinentes possible. En effet, les données brutes, bien que réelles et justes, peuvent présenter des valeurs extrêmes pouvant facilement biaiser les résultats. Il est fréquent de trouver des ventes à 1 euro, et d’autres à 50 millions d'euros.

Ainsi, nos équipes réalisent un travail constant afin d’améliorer la précision des résultats affichés. Les valeurs affichées sur nos solutions sont donc réelles, mais ajustées, pour permettre de présenter des indicateurs les plus pertinents et représentatifs du marché immobilier en France.

Nous avons mis en place un modèle de régression linéaire, dont l'objectif de prédire la valeur au m² en fonction de l'année, en utilisant deux axes principaux :

• - L'année (x)
• - Le prix médian au m² observé sur la commune (y)

Nous obtenons ainsi une fonction f(x) représentative de l'évolution du marché qui nous permet d'omettre les valeurs extrêmes ou non représentatives, grâce à divers traitements statistiques (dont les distances de cook).

La courbe finale obtenue est ainsi moins sensibles aux variations fortes et aux valeurs extrêmes pouvant apparaitre sur le marché immobilier. Cette methodologie apporte des valeurs plus justes, ainsi que des indications sur la pertinente, la fiabilité et les erreurs standards des prédictions.

Grâce à cette méthodologie, Simimo offre une grande pertinence sur les indicateurs d'évolution du marché immobilier, ainsi qu'une totale transparence sur la fiabilité des prédictions affichées.

Conclusion

La carte de l'immobilier intègre désormais de nouvelles fonctionnalités dédiées à l’analyse du marché immobilier français. Il est possible de consulter sur la carte l’évolution des prix au m² sur 1 an, 5 ans ou 10 ans, mais également de consulter l’évolution du nombre de transactions immobilières ayant été réalisées sur ces mêmes périodes.

Les indicateurs sont segmentés par type de logement, ce qui permet une analyse plus poussée, et offre la possibilité de comparer l’évolution du marché pour des T1-T2, ou des maisons, ou des T3 et plus.

Toutes ces données sont également disponibles dans la Recherche avancée en cliquant sur le nom de la commune.