Découvrez la carte de rentabilité locative

Un Outil Révolutionnaire pour les Investisseurs Immobiliers, avec plus de 35000 communes référencés

04 Mai 2024

Dans le monde de l'investissement immobilier, l'accès à des données précises et actualisées est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice cherchant à entrer sur le marché, la nouvelle Carte Interactive de la Rentabilité Locative est l'outil dont vous avez besoin pour maximiser vos rendements et minimiser vos risques.

La Carte Interactive de la Rentabilité Locative: Une Innovation

Imaginez pouvoir visualiser la rentabilité locative moyenne du mètre carré pour plus de 35 000 communes, le tout à portée de clic. C'est désormais possible grâce à cette carte révolutionnaire. Conçue pour offrir une expérience utilisateur intuitive, elle combine des données provenant de différentes sources fiables, garantissant ainsi une représentation précise et complète du marché immobilier français.

Sources de Données Fiables et Actualisées

La fiabilité des données est primordiale lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier. La Carte Interactive de la Rentabilité Locative agrège des informations provenant de diverses sources de confiance:

• Actes notariés et informations cadastrales: Les ventes réalisées en 2023 fournissent une base solide pour évaluer les tendances du marché et estimer la rentabilité locative moyenne dans chaque commune.
• Demandes de Valeurs Foncières: Pour l'historiques des ventes entre 2014 et 2025.
• Estimations ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement): En utilisant les données du Groupe SeLoger et de leboncoin, l'ANIL fournit des estimations actualisées basées sur les annonces de locations en 2023. Cette approche permet de compléter les données des actes notariés et de fournir une image plus complète du marché locatif.
• Études menées par l'Insee: Permettant d'obtenir des informations complémentaires sur les communes et leur attractivité économique, professionnelles, touristique, mais aussi des informations démographiques et de mobilité (transport).
• Légifrance: Pour les informations légales et lois spécifiques à certaines communes (par exemple les zones tendues).
• Observatoire des Finances et de la Gestion Publique Locale: Pour les données économiques et investissements des communes en terme d'équipements publics (construction, entretien des bâtiments, santé, education, transport, culturel, sportif...).
• ...

En combinant ces sources, la carte offre une vue d'ensemble dynamique et précise du marché immobilier français, permettant aux investisseurs de prendre des décisions éclairées en toute confiance.

Filtrage Personnalisé pour une Analyse Approfondie

L'un des aspects les plus puissants de la Carte Interactive de la Rentabilité Locative est son système de filtrage avancé. Les utilisateurs peuvent affiner leur recherche selon différents critères, notamment:

• Type de logement (Maison ou Appartement): Cette fonctionnalité permet aux investisseurs de cibler spécifiquement le type de propriété qui correspond le mieux à leurs objectifs d'investissement.
• Rendement minimum souhaité: En définissant un seuil de rendement minimum, les investisseurs peuvent filtrer les résultats pour ne voir que les communes offrant un potentiel de rentabilité conforme à leurs attentes.
• Prix moyen pour des locations au mètre carré: Cette donnée est cruciale pour évaluer le marché locatif dans chaque commune et identifier les opportunités d'investissement.
• Nombre minimum de vente / location observé sur la commune: Permettant de n'afficher que les communes qui présente un nombre de ventes/locations conséquante et ainsi minimiser les risques d'investissement.
• Zone d'attractivité économique: Cette fonctionnalité permet de n'afficher que les communes étant dans une zones d'attractivité économique ou touristique.
• Zone tendue: Permet de n'afficher que les villes sitées en dehors d'une zone tendue.
• Evolution du prix au m² minimum: Pour n'afficher que les communes où le prix au m² à évoluer d'au moins la valeur renseignée. Peut être configuré pour l'évolution des prix sur 1 an, 5 ans ou 10 ans.

Grâce à ces filtres personnalisables, les investisseurs peuvent affiner leur analyse et trouver les opportunités les plus prometteuses en fonction de leurs critères spécifiques.

Analyse Approfondie des Communes Sélectionnées

En sélectionnant sur une commune depuis la carte intéractive de rentabilité locative, les utilisateurs peuvent accéder à des détails précieux sur son marché immobilier:

• Nom de la commune, département et localisation géographique: Ces informations fournissent un contexte essentiel pour comprendre le marché immobilier local.
• Valeur foncière minimale, moyenne et maximale au mètre carré: Cette analyse détaillée permet aux investisseurs de mieux évaluer le potentiel de rendement d'une commune donnée.
• Prix moyen des locations au mètre carré: Cette donnée est cruciale pour estimer les revenus locatifs potentiels et calculer le rendement attendu sur investissement.

En plus de ces informations essentielles, la Carte Interactive de la Rentabilité Locative offre également des données complémentaires sur les aires d'attraction. Ces informations, issues d'une étude menée par l'Insee en 2020, permettent de mieux comprendre l'influence d'une commune sur son environnement.

Il en va de même pour les données démographique. La carte de rentabilité locative affiche le nombre d'habitant de chaque commune, ainsi que le pourcentage de variation de sa population au cours des 5 dernières années. Ces informations peuvent être précieuse dans le choix d'un investissement locatif, surtout sur des communes que l'investisseur ne connait pas.

Conclusion

En résumé, la Carte de l'immobilier est bien plus qu'un simple outil cartographique. C'est une véritable mine d'or pour l'analyse et de prise de décision, conçue pour aider les investisseurs à naviguer dans le marché immobilier français avec confiance, efficacité et précision. Que vous recherchiez des opportunités d'investissement lucratives ou que vous souhaitiez simplement mieux comprendre le marché, cette carte vous offre les informations dont vous avez besoin pour réussir dans le monde de l'immobilier.

Mise à jour du 25/04/2025 : La carte de l'immobilier intègre désormais une nouvelle vue : l'évolution des prix au m² sur 1 an, 5 ans ou 10 ans pour plus de 35000 communes en France. Pour en savoir plus, consultez notre article dédié à cette nouvelle fonctionnalité : Carte de l'évolution du marché immobilier en 2025 .