Que faire lors d'une première location en LMNP Micro-BIC

20 Avril 2024

La location en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) sous le régime Micro-BIC offre aux particuliers une opportunité attrayante de générer des revenus supplémentaires en louant leur bien immobilier meublé. Toutefois, avant de se lancer dans cette aventure, il est crucial de comprendre les règles et conditions nécessaires pour opérer dans ce domaine. Voici un guide détaillé pour les particuliers souhaitant faire leur première location en LMNP Micro-BIC.

1. Comprendre le régime fiscal LMNP Micro-BIC

Sous le régime Micro-BIC, les revenus générés par la location meublée sont imposés selon un système simplifié. Les loyers perçus sont plafonnés à un certain montant, sur lequel s'applique un abattement forfaitaire de 50%. Ce qui signifie que seulement la moitié des revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu.

2. Respecter les conditions d'éligibilité

Pour bénéficier du régime LMNP Micro-BIC, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Le bien immobilier doit être loué meublé, et certains meubles sont obligatoire (lit, table, frigo, ...) afin de constituer un logement décent.
• Les revenus locatifs ne doivent pas être suppérieurs à vos revenus tiers (sinon vous devenez loueur professionnel)
• Les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 72 600 euros pour une location en 2024. Au-delà de ce seuil, il est nécessaire d'opter pour le régime réel d’imposition.
• Le bien doit être situé dans une résidence principale ou secondaire du locataire, ou encore dans une résidence de services (résidence étudiante, résidence pour personnes âgées, etc.).

3. Enregistrer son activité

Avant de commencer à louer le bien, il est impératif de déclarer cette activité auprès des autorités compétentes. Cela peut se faire en s'inscrivant au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour les meublés de tourisme, ou en effectuant une déclaration de début d'activité auprès du Centre de Formalités des Entreprises (CFE) pour les autres types de location.

4. Respecter les obligations légales

En tant que loueur en meublé, vous avez des obligations légales à respecter, notamment en termes de sécurité et de confort pour le locataire. Cela inclut la mise aux normes électriques et de sécurité incendie, ainsi que la fourniture d'un logement décent équipé des meubles nécessaires à la vie quotidienne.

5. Tenir une comptabilité adéquate

Même sous le régime Micro-BIC, il est important de tenir une comptabilité rigoureuse de vos revenus et dépenses liés à la location. Cela vous permettra de mieux gérer votre activité et de faciliter vos obligations fiscales.

6. Anticiper le buget

Pensez à faire une simulation sur notre simulateur en saisissant des informations réalistes afin d' anticiper vos coûts et profits. Parmis ces coûts, vous pourriez vouloir souscrire à une assurance loyer impayer afin de minimiser les risques, mais sachez également qu'il existe la garantie visale, qui remplie le même rôle et qui est 100% gratuite.

Conclusion

En conclusion, la location en LMNP Micro-BIC peut être une source de revenus intéressante pour les particuliers, mais il est essentiel de comprendre et de respecter les règles et conditions applicables à cette activité. En suivant ces directives et en se tenant informé des évolutions législatives, les nouveaux loueurs pourront maximiser les avantages de ce régime fiscal tout en garantissant une expérience locative positive pour leurs locataires.

Vous souhaitez faire de la location LMNP au régime réel ? Consultez notre article dédié aux règles à respecter pour une première location au régime réel