Quelles sont les villes les plus rentables en 2024 ?
Une sélection des communes Françaises les plus rentables en 2024 pour investir dans l'immobilier locatif
09 Mai 2024
Lorsque l'on souhaite investir dans l'immobilier locatif, la recherche de bien immobilier prend beaucoup de temps. On passe souvent du temps à regarder les nouvelles annonces et à personnaliser nos alertes pour ne pas manquer la bonne opportunité, mais a-t-on bien sélectionné notre zone de recherche ? Est-ce qu'il y a une ville plus rentable non loin de ma zone de recherche ?
Sources de Données
La fiabilité des données est primordiale lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier. La Carte de l'immobilier locatif agrège des informations provenant de diverses sources de confiance:
- Actes notariés et informations cadastrales: Les ventes réalisées en 2023 fournissent une base solide pour évaluer les tendances du marché et estimer la rentabilité locative moyenne dans chaque commune.
- Estimations ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement): En utilisant les données du Groupe SeLoger et de leboncoin, l'ANIL fournit des estimations actualisées basées sur les annonces de locations en 2023. Cette approche permet de compléter les données des actes notariés et de fournir une image plus complète du marché locatif.
- Études menées par l'Insee: Permettant d'obtenir des informations complémentaires sur les communes et leur attractivité économique, professionnelles, touristique, mais aussi des informations démographiques et de mobilité (transport).
Critères de recherche
La liste des villes les plus rentables en 2024 à été obtenue en combinant plusieurs critères de recherche.
- Type de logement: Les résultats correspondent aux ventes d'appartement. Les ventes de Maison sont donc exclues des résultats.
- Aires d'attractivité: Seule les villes situés dans une zone d'attractivité sont prises en compte. L’aire d’attraction d’une ville est un ensemble de communes, qui définit l’étendue de l’influence d’un pôle de population et d’emploi sur les communes environnantes, cette influence étant mesurée par l’intensité des déplacements domicile-travail. Ces données sont issues d'une étude menée par l'Insee en 2020.
- Population: Les résultats sont filtrés en fonction du nombre d'habitant de la commune. La limite minimale est fixée à 10000 habitants.
- Nombre de lot: Les ventes en lot sont généralement plus rentable que les ventes de bien unique. Par exemple, acheter un bâtiment de 10 lots sera plus rentable que l'achat d'un seul appartement. Les résultats ont donc été filtrés pour ne prendre en compte que les ventes d'un seul lot. La rentabilité calculée reflète ainsi mieux la réalité du marché.
- Nombre de ventes annuelles: Les résultats ne prennent en compte que les communes où plus de 20 ventes de lot unique ont été réalisés au cours de l'année 2023. Ce filtrage permet d'éviter les communes où le marché est trop statique.
Top 10 des villes les plus rentables en 2024
| Commune | Population | Prix moyen m2 | Loyer moyen m2 | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|---|
| Montlucon | 33 342 | 689 € | 9.33 € | 16.2 % |
| Tulle | 13 992 | 775 € | 8.93 € | 13.82 % |
| Valentigney | 10 765 | 874 € | 9.75 € | 13.39 % |
| Maubeuge | 29 066 | 973 € | 10.63 € | 13.11 % |
| Sedan | 16 608 | 857 € | 8.76 € | 12.26 % |
| Montbeliard | 25 573 | 986 € | 9.82 € | 11.95 % |
| Grigny | 27 257 | 1 577 € | 14.54 € | 11.06 % |
| Chateauroux | 42 968 | 1 177 € | 10.81 € | 11.02 % |
| Firminy | 17 137 | 989 € | 8.90 € | 10.79 % |
| Marseille | 873 076 | 1 456 € | 13.04 € | 10.74 % |
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre article sur la carte de rentabilité locative .
Conclusion
En résumé, grace à des données fiables et à un filtrage pertinent, nous avons pu définir une liste de commune où il fait bon d'investir. En complément, vous pouvez utiliser la Carte de l'immobilier afin d'effectuer vous-même une recherche personnalisé et trouver les meilleures communes près de chez vous.
La carte de rentabilité locative est une véritable mine d'or pour l'analyse et la de prise de décision, conçue pour aider les investisseurs à naviguer dans le marché immobilier français avec confiance, efficacité et précision.
Que vous recherchiez des opportunités d'investissement lucratives ou que vous souhaitiez simplement mieux comprendre le marché, cette carte vous offre les informations dont vous avez besoin pour réussir dans le monde de l'immobilier.
MAJ du 10/04/2025 : La nouvelle "Recherche avancée" disponible sur Simimo est désormais la référence Nationale n°1 en matière de recherche de données, et permet de trouver rapidement les communes qui correspondent le mieux à vos critères. Vous pouvez simplement trier les villes par rentabilité, et rechercher dans un rayon donné pour obtenir la liste la plus pertinente pour vous.